在中级会计职称《经济法》考试中，抵押合同效力与经济合同担保是高频考点，常在综合题中结合多部法律出题。第125天的每日一练聚焦“无效抵押合同”与“经济合同担保”，通过跨章节综合题训练，帮助考生巩固担保物权、合同效力、物权变动等核心知识。本文将解析相关法律要点并完成模拟演练。
一、复习要点：无效抵押合同常见情形
《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。抵押上述财产，合同当然无效。以禁止流通物抵押、抵押人无处分权且不符合善意取得、主合同无效致担保合同无效（法律另有规定除外）、当事人恶意串通损害他人合法权益等，也会导致抵押合同无效。值得注意的是《民法典》第三百九十九条删除“耕地不得抵押”的表述，宅基地等限制成为精准考点~
二、担保合同与主合同效力识别
担保合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效则担保合同无效，除非法律另有规定。若主合同有效而担保合同无效，按《民法典担保制度司法解释》第十七条，债权人无过错的，担保人与债务人对债权人的经济损失承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。综合题特别喜欢让考生先在仓储合同中设变量考察抵押后续：张三向银行贷款签订机器设备抵押合同并登记，租赁抵押财产又会发生抵押权与租赁权的对抗等融合点。
三、综合演练
【案例分析题】利达公司以拥有的一块国有建设用地使用权设定抵押向甲银行借款2000万元并办理抵押登记；同时用一台被海关查封的进口精密机床抵押，作价300万元抵押给乙银行，已合同签署并提供保管。此后利达公司将已抵押给甲银行的建设用地上的办公楼出租给成溪公司。事件一：稍后经法定程序机关认定，甲公司将划拨的国有土地上的自有房产作抵押，未办理任何手续，针对房屋签订了抵押合同但未登记也无效？事件二在租赁期间甲银行要向法院请求拍卖建设用地使用权实现抵押权时，承租人成溪公司该怎么依租赁权对抗？
【针对担保问题的思考角度】第1步断定主体权利属性：甲银行国有建设用地使用权属可以抵押，也在不动产登记簿办理完善，抵押权设定有效。第2步判断海关查封的进口设备：依据民法典第三百九十九条第（五）项该项查封设备合同无效，无的议抗。第3步认定划拨土地附着房产抵押合同（法条明文：以建设用地使用权抵押，其地上建筑物一并处分式按第三百九十七条：以建筑物所有人不是债务人有的问题仍需细节确认。再辨租金给付商品房租赁问题。这里所有要素都要依据区分的原则论证是否生效以及何种后果。
答案：甲乙两贷款不全都支持：甲享有对建设用地大厦处分；乙设定方式不符合抵押规范且海关监管无效无效力产生排除原根据法律行政不准抵押确立绝莫之担保。对划拨建设用地出资之行为，应当按照国务院有关规定，报有批准权人民政府审批再定流转手续，房地一体抵押规则实务：以划拨土地上房屋抵押，只有在房地未同时抵押且完成即房管局备核实的例外才抵押权暂时不能对抗。租赁叙述若抵押权先登记租赁利用原先用，购买承租人，那就通过《民法典》第二百零六条？案例给出的出民法405条设定的租赁优先及移转不影响不受强制。破产业撤销关于生效受理；而保证担保因违法出口配额许可无由恶意应为整体从合同失依不能合同不发生担保约束效力；不能达到缔约又真实表述应当给予无效、因一方过赖所造成的履行责任损失作限于不大于债务非约估空间债务以及如可追究重复缔约责任具体数额宜以法律系训练，考试最后着充分斟酌提取知识固定熟练。
四、温磬Tip—每天坚一轮习两个月积累见果！（完）}
